Responsable travaux

AUTRES DÉNOMINATIONS
Gestionnaire technique
Catégorie
Gestion de l'immobilier

Le Responsable travaux intervient dans tous les domaines de la maintenance des biens immobiliers, que ce soit au sein de copropriétés que de biens immobiliers individuels.

Le métier de responsable travaux

En général placé sous la responsabilité du responsable de service gestion locative ou copropriété, le responsable travaux est chargé de maintenir le niveau d’entretien d’un parc immobilier, conformément aux standards et aux normes réglementaires applicables.

Il va donc intervenir à deux niveaux : le premier consiste à mettre en place un programme de maintenance préventive au sein des immeubles dont il a la responsabilité, soit par ses interventions directes, soit par la signature de contrats d’entretien avec des entreprises spécialisées. A ce titre, il veillera au respect par les entreprises sélectionnées des plannings d'entretiens courants, notamment en ce qui concerne les ascenseurs, les extincteurs, les chaudières, l’amiante, …).

En parallèle, le responsable travaux interviendra dans le cadre de maintenances correctives, dès l’apparition de sinistres ou dysfonctionnements. Dans ce cadre, il va dans un premier temps venir constater l'origine et la nature de ceux-ci, puis évaluer les travaux nécessaires. S’il est en mesure de régler lui-même le dysfonctionnement, il s’en chargera. A défaut, il sollicitera des entreprises extérieures afin qu’elles puissent évaluer le montant des travaux, proposer des devis et, ces devis acceptés par les propriétaires ou les copropriétaires, réaliser les travaux. Il sera bien évidemment en charge de suivre ces interventions jusqu’à la réception définitive des travaux.

Dans le cadre de structures très développées, le responsable travaux qui s’appellera alors responsable maintenance, devra en outre manager ses équipes, et son métier sera moins porté sur l’opérationnel que sur le management de ses équipes et l’organisation des plannings d’intervention.

Les qualités et compétences requises

Le responsable travaux doit faire preuve d’une grande polyvalence et doit être « débrouillard ». Son métier nécessite beaucoup de réactivité pour répondre rapidement aux besoins de ses interlocuteurs et une grande organisation pour suivre l’évolution des nombreux travaux qui seront nécessaires. Évidemment, le responsable travaux doit disposer d’un bon bagage technique, lui permettant d’évaluer rapidement la nature et l’ampleur des travaux à réaliser. Enfin, il doit être en mesure d’appréhender les évolutions réglementaires propres à chaque type de bien immobilier géré.

Quelle formation pour devenir responsable travaux?

Aucun diplôme n’est obligatoire pour ce type de poste. Toutefois, de solides compétences techniques sont nécessaires. Un bac professionnel technique peut donc être une bonne porte d’entrée pour ce type de poste, une fois renforcé par une expérience professionnelle significative dans le domaine de la maintenance immobilière.

Quelles entreprises recrutent un responsable travaux?

Le recrutement d’un responsable travaux implique une taille de portefeuille de gestion ou de syndic déjà significative. Les cabinets d’administration de biens déjà bien établis rechercheront ce type de profil, de même que les sociétés disposant d’un patrimoine immobilier significatif. Les bailleurs sociaux et les offices HLM devront disposer d’équipes importantes dans ce domaine.

A qui est rattaché le responsable travaux?

Le responsable travaux est, de manière générale, rattaché au responsable du service gestion locative ou copropriété. Dans des entreprises plus générales, il sera rattaché au directeur des services immobiliers.

Quels sont les principaux interlocuteurs du responsable travaux?

Le responsable travaux sera en rapport avec les entreprises extérieures, les gestionnaires locatifs ou de copropriété, et les occupants des biens immobiliers gérés.

Débouchés du métier et perspectives de carrière du responsable travaux

L’évolution d’un responsable travaux sera très diverse. Au fur et à mesure de son expérience, il sera confronté à des situations toujours plus variées, et à des périmètres d’intervention plus vastes. Avec le temps et l’expérience, il pourra être amené à prendre des responsabilités de management au sein de sociétés plus importantes et devenir responsable maintenance.

Salaire moyen d’un responsable travaux

En débutant, un responsable travaux pourra percevoir 25K€ bruts annuels. Les profils les plus confirmés gagneront jusqu’à 45K€ bruts annuels, voire jusqu’à 60K€ en cas de responsabilités de management importantes. 

QUI RECRUTE ?
  • Sociétés foncières
  • Grandes entreprises du secteur immobilier
  • Bailleurs sociaux et offices HLM
  • Syndics et administrateurs de biens
HIÉRARCHIE
  • Responsable de copropriété
  • Responsable de gestion locative
  • Directeur immobilier
INTERLOCUTEURS
  • Gestionnaire de copropriété
  • Gestionnaire locatif
  • locataires
  • Copropriétaires
  • Fournisseurs
RÉMUNÉRATION
  • 25-45 K€
QUALIFICATION
  • Bac Pro
  • Bac +2
COMPÉTENCES PRO
  • Compétences techniques
  • Juridique immobilier
  • Gestion de travaux
COMPÉTENCES PERSO
  • Organisation
  • Polyvalence
  • Réactivité
  • Disponibilité
ÉVOLUTION
  • Gestionnaire de copropriété
  • Gestionnaire locatif
  • Responsable maintenance