Résidence secondaire : Marché de l’immobilier selon les régions

Résidence secondaire
04/05/16

Beaucoup de Français rêvent d’avoir leur propre résidence secondaire. Il existe plusieurs modèles comme un chalet à la montagne, une maison de campagne ou un appartement en bord de plage… Selon une étude de l’INSEE effectuée en 2012, le parc de résidences secondaires en France représente environ 3,15 millions. Cela représente 9,5 % de l’ensemble du parc immobilier français.

Achat d’une résidence secondaire : un projet très onéreux

Malgré les statistiques, un petit nombre de Français sont propriétaires d’une résidence secondaire. En effet, il n’y a que 10 % des ménages français qui ont réussi à investir dans ce genre de projet immobilier. Le prix d’achat d’un bien immobilier en 2010 atteignait en moyenne 188 000 €. Pour acquérir une résidence secondaire en bord de mer, le coût a diminué de 10 % et de 20 % pour les habitations construites à la campagne.

Les stations balnéaires : Coup de cœur des acquéreurs

Les personnes à la recherche d’une résidence de vacances s’intéressent beaucoup aux stations balnéaires ainsi qu’aux maisons construites en bord de mer. Le budget nécessaire pour devenir propriétaire d’une maison secondaire au Touquet s’élève aux alentours de 400 000 et 500 000 € si l’habitation est située en centre-ville. Le montant revient plus cher si le logement est situé dans un meilleur emplacement tel que le front de mer.

Pour acheter des biens immobiliers pour passer des vacances en Normandie, il faut savoir que les offres situées sur le front de mer à Trouville et à Deauville sont estimées entre 1,5 et 3 millions d’euros. Le m² des appartements dans ces régions très prisées des vacanciers fortunés est estimé entre 3300 et 5 500 €. Pour devenir propriétaire d’une maison, le prix dépasse régulièrement les 300 000 €.

Le marché de l’immobilier en Vendée est plus abordable. Selon certaines offres, le prix du m² publié dans le journal d’annonces immobilières de Saint-Gilles-Croix-de-vie et Saint-Jean-de-Monts s’élève entre 2300 et 3000 €. Pour acquérir des maisons, la fourchette des prix varie de 250 000 à 300 000 €.

Acheter une maison secondaire dans le sud

Les tarifs des offres immobilières dans des villes comme Saint-Jean-de-Luz et Biarritz sont extrêmement élevés. Pour profiter des offres abordables, mieux vaut s’intéresser aux annonces des maisons situées dans les Landes. En effet, à Mimizan ou Biscarrosse on peut acheter une petite villa jumelée à partir de 200 000 €.

En fonction des biens convoités, le prix du m² peut atteindre jusqu’à 6000 € quand on consulte les petites annonces immobilières en Méditerranée (Lavandou, Cavalaire ou Bandol). En recherchant les opportunités dans le golfe de Saint-Tropez, le m² à Menton, Antibes ou Cannes atteint jusqu’à 8000 €. Dans les régions situées plus à l’ouest, les prix sont plus abordables. Le prix de vente des maisons entre Sète et la frontière espagnole est estimé entre 2000 et 4000 €/m² et plus de 5000 € si l’on cherche dans les environs de Collioure.

Quid des maisons en montagne et à la campagne ?

Les offres immobilières en montagne sont généralement plus abordables. En Savoie par exemple la fourchette du prix du m² varie de 3000 à 8000 €. À Ménuires et Val-Thorens l’offre coûte à partir de 3000 € alors que ceux qui recherchent des maisons à La Plagne et aux Arcs doivent prévoir aux alentours de 6000 € le m². Comme pour La Plagne, les tarifs des biens immobiliers à Megève en Haute-Savoie et Courchevel ne sont pas accessibles à ceux qui ont un budget moyen.

Les amateurs de campagne seront ravis, car en consultant les offres immobilières dans la Creuse, Berry, Perche ou l’Aveyron, on peut trouver des opportunités fantastiques à des tarifs abordables.