Achat immobilier : Chek list à respecter

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04/05/16

Lorsqu’on recherche une maison et que l’on trouve le logement idéal, il est important de prêter attention aux détails qui peuvent provoquer des problèmes plus tard. Voici une check-list des éléments essentiels à vérifier lors d’un achat immobilier.

Vérifier attentivement la qualité du bien

Le plus dur quand on visite un bien est de ne pas se laisser déconcerter par la décoration ou les choses à rénover, mais vérifier exclusivement l’état du logement. Voici une check-list concernant les éléments les plus importants à respecter quand on achète une habitation.

  • Fissures ou tâches d’humidité sur les murs
  • État de la charpente et boiserie
  • État du papier peint ou traces de salpêtre.
  • Les revêtements de sol
  • La plomberie
  • Les portes, fenêtres et les volets
  • Électricité, le tableau électrique
  • Nombre et emplacement des prises dans les pièces
  • Ancienneté de la chaudière. Un chauffage très ancien consomme énormément et devra être remplacé en priorité.
  • Catégories de chauffage, nombre de radiateurs et qualité d’isolation
  • État de la ventilation (pour le tester, on doit mettre une feuille de papier devant la bouche de la ventilation, si elle bouge c’est que l’appareil fonctionne)
  • Emplacement de lave-vaisselle/lave-linge ainsi que leurs branchements
  • Consulter attentivement le diagnostic de performance énergétique

Des détails à vérifier lors d’un achat de maison

  • Vérification de raccordement au tout-à-l’égout dispositif d’assainissement individuel
  • La servitude de passage, dans le cas où le terrain des voisins est enclavé, ils ont le droit de passer par votre terrain
  • État des combles et toiture
  • Isolation des combles

Check-list pour vérifier la qualité d’un appartement

  • Vérifier le sous-sol, combles, cave, garage…
  • Le moyen d’accès à l’immeuble (porte sécurisée, utilisation de badge ou code), l’accès à l’habitation et au parking
  • Présence ou non de local à vélo, poussettes, local à poubelles

S’informer sur les taxes, impôts et charges

Avant de s’investir, on doit se renseigner sur le nombre de taxes et charges.

  • Lorsqu’on achète un appartement, on doit vérifier le compte rendu des charges des procès-verbaux des dernières assemblées générales des copropriétaires
  • Impôts fonciers, taxe d’habitation

Vérifier la vue d’ensemble du quartier

Pour découvrir le quartier, on peut se renseigner auprès du gardien, syndic, les commerçants, les voisin ou facteur.

  • Enquêter sur l’ambiance du quartier à différentes heures de la journée, en semaine et le week-end
  • Le stationnement
  • La proximité des écoles, espaces verts, les commerces…

Dernier détail : se rendre au service d’urbanisme de la mairie pour vérifier si le quartier subira des réaménagements prochainement. Si oui, découvrir si les modifications peuvent être bénéfiques ou négatives au quartier.